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十大人口高密度区房价全涨 这区近三年涨16%最多

2020-06-20 423浏览量

房仲统计,全台人口密度最高的10个行政区,近三年房价全部上扬,高雄新兴区上涨超过16%最多,台中北区成长一成第二,台北万华上涨7.9%第三,全台人口密度最高的新北永和区房价微幅上涨1.4%。

有巢氏房屋分析,人口密度高的地区生活机能佳,持续产生吸力,房价涨幅较大的地区多有充足与新建的重大交通建设,成为房市成长最大利多,购屋需求居高不下。

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根据内政部户政司统计资料,截至去年底,全台人口密度前十高行政区,依序为新北永和区、台北大安区、新北芦洲区、高雄新兴区、新北板桥区、三重区、台北大同区、松山区、万华区、台中北区。

永庆房产集团统计十个行政区实价登录资料,近三年房价全部上扬,高雄新兴区上涨16.6%最高,平均房价每坪19万元;台中市北区成长10%、每坪17.6万元,万华区成长7.9%、每坪46.6万元。

全台人口密度居冠,每平方公里达3.86万人的永和区,近三年微幅成长1.4%,平均房价每坪42.7万元,其余行政区涨幅在2~5%之间,最高单价以大安区平均每坪85.1万元居冠,松山区69.9万元、大同区54.1万元分居二、三名。

有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示,人口密度高的地区虽然人多、拥挤,但生活机能也更到位,若加上充足交通建设或市容重整,更具吸力作用,购屋需求稳定,房价表现亮眼。

以房价成长居冠的高雄市新兴区为例,新兴区除了有高雄捷运红线、橘线交会的美丽岛站,周边还有六合夜市商圈满足生活机能,支撑周边房价,高雄近年推动铁路地下化工程,目前已经接近完工阶段,交通利多也是房价上扬推手。

房价成长同样亮眼的台中市北区,陈金萍指出,当地有水湳经贸园区、大型量贩店,台中铁路高架化,移除平交道与地下道,打通东西两侧道路,也令当地交通更加顺畅,购屋需求增加。十大人口高密度区房价全涨 这区近三年涨16%最多

记者游智文/摄影

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